假的，这是典型的贷款骗局。

任何声称仅凭房产证照片或复印件就能无条件放款的“口子”都不可信。正规金融机构在办理房产抵押贷款时，有严格且法定的流程。核心步骤是必须由产权人本人携带原件到场，并前往房管局办理正式的抵押登记手续。仅凭一张证件的影像，根本无法完成法律认可的抵押，机构绝不会因此放款。

这类骗局的目的通常是套取您的个人和房产信息，后续可能用于诈骗或非法用途；也可能以“手续费”、“保证金”等名目骗取钱财，一旦支付便无法追回。更有甚者，会引导您下载恶意软件或登录仿冒网站，盗取更多敏感信息。

真正的房产抵押贷款必须面对银行或持牌消费金融公司等正规机构办理。过程中需要严格审核您的信用资质、还款能力，并对房产进行评估，整个过程公开透明，绝无“仅凭证件秒下款”的可能。请务必保护好自己的财产证件与个人信息，远离此类虚假宣传。