个人房产抵押贷款需满足借款人、房产及贷款用途三方面条件。核心要求是产权清晰、价值充足且还款能力可靠。

借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，通常要求年龄加贷款年限不超过65或70岁。需有稳定的职业和收入来源，信用记录良好，无重大不良征信记录。银行会重点审核您的还款能力，通常需要提供收入证明、银行流水等材料。

抵押房产必须产权明晰，可进入市场流通。房产证上所有权人需同意抵押，一般要求房龄不超过25年，地段良好，具有足够的评估价值。部分银行对房产类型有要求，普通住宅最易通过，商铺、办公楼等审核更严格。房产当前不能存在其他抵押或司法查封等权利限制。

贷款用途必须合法合规，通常用于经营、消费或装修等，不得用于股市、期货投资或国家禁止的领域。您需要提供相关的用途证明文件。贷款成数一般为房产评估值的5-7成，具体利率和期限因银行政策和个人资质而异。