房子抵押贷款的核心流程是：评估房产、提交申请、银行审批、办理抵押登记、最终放款。

首先，您需确认自身资质与房产条件。主要要求包括：年龄适中、信用良好、有稳定还款来源；抵押房产需产权清晰、可上市交易，通常房龄不宜过老。可先通过银行官网或电话初步咨询贷款产品与利率。

准备关键材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入与工作证明、房产证、土地证等。向选定的银行提交贷款申请与全套材料，银行会安排专员对您的房产进行实地勘察和价值评估，此估值将直接影响您的贷款额度。

银行内部进行综合审批，审核您的信用状况、还款能力及贷款用途。审批通过后，您需与银行签订正式的《借款合同》与《抵押合同》。随后，务必携带相关权属证明与合同，前往不动产登记中心办理抵押登记手续，这是银行获得他项权利的关键法律步骤。

完成抵押登记后，银行将收取他项权证，并按照合同约定将贷款金额发放至您指定的账户。此后，请务必牢记还款日期，按时足额偿还本息，直至贷款结清后办理解除抵押手续，房产所有权便完全回归您手中。