未还清贷款的房子可以再次抵押贷款，这就是常说的“二次抵押”。

银行或金融机构会评估房屋的剩余价值。通常要求房产有可观增值，二次抵押额度一般为当前评估价减去未还贷款的余额，再乘以一定比例。例如房屋现估值200万，剩余贷款80万，按七成计算可贷额度约为84万。

办理二次抵押对借款人资质审核严格。需要信用记录良好，有稳定收入证明能覆盖新旧贷款的总还款额。原房贷若已按期偿还一段时间，会提高申请成功率。

二次抵押利率通常高于首套房贷。还需注意部分银行可能要求两次抵押在同一家机构办理。整个过程涉及重新评估、面签、抵押登记等环节。

此举能盘活固定资产获取资金，但将增加整体负债率和月供压力。若未来还款能力不足或房价下跌，可能面临房产被处置的风险。决策前务必综合评估自身财务状况与资金需求。