典当类型之房产典当解读。个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

（一）典当范围

房产典当是指房产所有者拥有，具备完全所有权的房产作抵押向典当行借款。并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押。房地产的当金数额经协商不能达成一致的，双方可以委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，估价金额可以作为确定当金数额的参考。典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。

（二）房产典当特点

1.房屋典当通过典当契约设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高。

2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益权利，可转典、出租、设定担保和转让典权。

3.典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。

4.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。